館山市で築20年の家は外壁塗装すべき？放置するとどうなるのか？
info@nurimasu-paint.com館山市で築20年前後の一戸建てにお住まいの方から、よくいただく質問があります。
「まだ住めているけど、塗装は本当に必要ですか？」
結論から言います。
築20年で一度も外壁塗装をしていない場合、塗装はほぼ必要な時期に入っています。
ただし理由を知らずに塗るのは良くありません。
今日は館山市という地域特性を踏まえて、わかりやすく説明します。
館山市は外壁が傷みやすい地域
館山市は海に近く、潮風の影響を受けます。
さらに湿気が多く、台風も通過しやすいエリアです。
外壁は毎日、
・紫外線
・塩分
・雨
・風
にさらされています。
一般的なシリコン塗料の耐久年数は約10〜15年。
築20年ということは、すでに防水機能が弱っている可能性が高いのです。
見た目がきれいでも安心はできません。
築20年でよくある症状
館山市の住宅で多いのは次の症状です。
・手で触ると白い粉がつく（チョーキング）
・外壁のつなぎ目のゴムが割れている
・細いヒビが入っている
・北側にコケやカビが出ている
これは「塗膜弱っているサイン」です。
塗膜が弱ると、防水機能が落ちます。
防水が落ちると、外壁材に雨水や湿気などが浸透しやすくなります。
ここが問題です。
本当に怖いのは“外壁の中”
外壁塗装は見た目のためではありません。
本当の目的は「家を水から守ること」です。
水が内部に入ると、
・下地の木材が腐る
・断熱材が濡れる
・カビが発生する
・最悪の場合は雨漏りになる
こうなると、塗装だけでは済みません。
塗装100万円前後で済むはずが、
補修込みで150万〜200万円になることもあります。
築20年は、まだ“軽症で済む可能性が高い時期”です。
ここを逃すと費用は一気に上がります。
「まだ住める」は判断基準にならない
よくあるのが、
「雨漏りしていないから大丈夫」
という考え方です。
しかし雨漏りが起きた時点で、すでに内部は傷んでいます。
外壁塗装は“予防工事”です。
問題が出てからでは遅いのです。
特に館山市は潮風の影響があるため、
目地（シーリング）の劣化が早い傾向があります。
ここを放置すると、そこから水が侵入します。
将来売却する可能性も考える
館山市は高齢化が進んでいます。
将来的に住み替えや売却を考える方も少なくありません。
そのとき買い手が見るのは、
「この家はきちんとメンテナンスされているか？」
です。
築20年で未塗装の家は、
買い手から見ると「これから100万円以上かかる家」です。
逆に、5年前に塗装済みなら
「きちんと管理されている家」
という評価になります。
外壁塗装は、資産価値にも影響します。
今がベストな理由
築20年は遅すぎるわけではありません。
むしろ“ちょうど良いタイミング”です。
・大規模補修になる前
・足場も一度で済む
・下地がまだ生きている可能性が高い
ここで一度きちんと塗装しておけば、
次は15〜20年持たせることも可能です。
館山市のような沿岸部では、
耐久性の高い塗料を選ぶことも重要になります。
まとめ
館山市で築20年の家。
住めるかどうかで言えば、住めます。
しかし防水機能は確実に落ちています。
放置すると、
・内部劣化
・修繕費増大
・資産価値低下
につながります。
築20年は「壊れてから」ではなく、
「守るため」に動く時期です。
まずは状態を正確に知ること。
それが最初の一歩です。
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